|
Arabic
Bengali
Chinese
English
French
German
Hebrew
Hindi
Italian
Japanese
Korean
Malay
Polish
Portuguese
Spanish
Turkish
Ukrainian
Vietnamese
CONSTRUCTEUR, MÉNAGE
Normes pour l'emplacement d'un bâtiment résidentiel et de bâtiments utilitaires. Conseils pour le maître de maison
Annuaire / Constructeur, maître de maison Sur son terrain, le propriétaire a érigé une boîte à deux étages d'une maison «canadienne» sur une fondation en bande. La zone à proximité est en vente depuis longtemps. Enfin, elle avait un propriétaire qui a invité un arpenteur à marquer avec précision le site. Au cours de cette procédure, il s'est avéré que le voisin avait construit une maison à une distance d'un demi-mètre de la frontière et avait ainsi violé les normes en vigueur. Le nouveau propriétaire est resté catégorique. L'affaire est allée devant les tribunaux. La décision de la justice était naturelle : éloigner le bâtiment d'un mètre de la clôture. Le lecteur peut imaginer ce que signifie déplacer la maison avec la fondation. Normes d'implantation d'un immeuble d'habitation et des dépendances Jetez un œil à la figure 1. Ainsi, selon les codes du bâtiment régionaux (RSN 70-88), une disposition approximative des bâtiments sur le site ressemble. L'immeuble résidentiel est situé à au moins 5 m de la ligne rouge et de la route et à au moins 3 m de la rue. La ligne rouge en urbanisme s'appelle la frontière conditionnelle qui sépare la chaussée de la rue, l'allée, l'autoroute, la place de la zone de construction. Pour des raisons de sécurité incendie, la distance entre les bâtiments résidentiels dans les zones voisines doit être de 6 à 15 m, selon le degré de résistance au feu des structures. Le document recommande, pour faciliter la réparation, de placer le bâtiment avec un décalage par rapport à l'une des limites latérales du site, mais la distance entre la clôture et le mur ne peut pas être inférieure à 1-1,5 m. doivent respecter la règle générale pour la construction de la rue, en se concentrant sur l'emplacement des bâtiments voisins . Il est conseillé de situer les installations techniques dans les profondeurs du site et de respecter les mêmes exigences d'éloignement des limites que pour un bâtiment résidentiel. Ils sont autorisés à être construits seuls et bloqués avec la maison. La clôture du site du côté de la rue doit être indiquée dans le projet général de construction. Si vous souhaitez que le garage donne directement sur la rue avec ses grilles, vous devez tenir compte de la ligne rouge de la route et en aucun cas dépasser sa limite. Sur une parcelle personnelle, l'utilisation d'un cabinet de toilette sans égout tel qu'un placard est autorisée. Un puisard avec étanchéité obligatoire doit être équipé sur son côté nord.
La hauteur du bâtiment d'élevage du bétail et de la volaille doit être d'au moins 2,4 m (du sol au plafond). Il est même permis de le fixer à la maison - à condition qu'au moins trois pièces de service soient situées entre les murs d'un immeuble résidentiel et cette structure. Il existe certaines règles pour le placement des plantations. Les arbres doivent être à 5 m des murs extérieurs des bâtiments et des structures, à 3 m de la limite du site voisin, à 1,5-2 m des réseaux souterrains, à 4 m des mâts et des supports du réseau d'éclairage.L'arbuste est planté à distance de 1,5 m des bâtiments et 1 m - de la limite du site. Exigences minimales pour l'appareil d'un bâtiment résidentiel Si le développeur étudie attentivement RSN 70-88, les codes du bâtiment et les recommandations SNiR 31-02-2001 et SNiP 2.08.01-89, il apprendra alors beaucoup de choses intéressantes dans le domaine des restrictions d'espace et de hauteur dans le bâtiment. Faites attention au plan d'étage du bâtiment résidentiel illustré à la figure 2. Une maison dont la taille des locaux est inférieure au minimum autorisé (SNiP 31-02-2001) peut tout simplement ne pas être enregistrée auprès du Bureau de l'inventaire technique. La surface du salon commun doit être d'au moins 12 m2, les chambres - au moins 8 m2, les cuisines - à partir de 6 m2, la salle de bain - au moins 1,8 m2 et les plus petites toilettes - 0,96 m2. Les développeurs de codes de construction fixent ce minimum non pas par caprice, mais sur la base de normes sanitaires et hygiéniques et de normes de conception pour les meubles, divers appareils et appareils. Il est à noter que les pièces des étages mansardés peuvent être plus petites. Il est permis de placer une chambre d'une superficie minimale de 7 m2. Les limites supérieures de la taille des locaux sont illimitées. Comme on dit, construisez au moins des chambres de palais.
Tous les passages et ascenseurs d'un immeuble résidentiel ont également des normes minimales. Ainsi, la largeur des escaliers menant à l'étage supérieur doit être d'au moins 0,9 m, les couloirs d'au moins 0,9 m et l'avant d'au moins 1,8 m Il existe des restrictions minimales sur la hauteur des étages du sol au plafond (SNiP 2.08.01 89-2,5). S'il s'avère être inférieur à 2,3 m et dans le grenier - moins de XNUMX m, le bâtiment peut être déclaré impropre à la résidence permanente. Le nombre d'étages d'une maison est généralement déterminé par le nombre d'étages hors sol (le grenier est également inclus). Si le promoteur décide d'acquérir un sous-sol ou un sous-sol, il doit savoir qu'il n'est pas permis d'y placer des pièces à vivre. Cet étage peut être assimilé à hors-sol si le sommet de son étage est supérieur d'au moins 2 m au niveau d'urbanisme du sol. S'il est décidé d'utiliser le sous-sol ou le sous-sol à des fins domestiques, sa hauteur du sol au plafond doit être d'au moins 2 m. Le sous-sol et le premier étage d'un immeuble résidentiel peuvent être utilisés comme garage. Mais alors leurs murs et plafonds doivent être faits de matériaux incombustibles. Si les fenêtres des autres pièces sont situées au-dessus de la porte du garage, vous avez besoin d'une visière d'une longueur d'au moins 0,6 m. Le promoteur ne connaît souvent pas la superficie totale exacte de sa maison (elle est déterminée sur la base du SNiP 2.08.01-89). La pratique montre que certains ingénieurs de BTI font des erreurs lors du calcul des mètres carrés. Il faut comprendre qu'une surestimation déraisonnable des indicateurs entraîne une augmentation de la taxe foncière et du montant des factures de services publics. La superficie d'un immeuble résidentiel est définie comme la somme des superficies de toutes les pièces des étages. Parfois, le propriétaire de la maison entre en conflit avec le BTI au sujet des balcons et des loggias. Il faut savoir : leur superficie est également prise en compte, ainsi que les dimensions des escaliers au niveau de l'étage correspondant. Mais les zones des greniers, des sous-sols utilitaires et des buanderies non chauffées situées au sous-sol ou au sous-sol ne sont pas incluses dans la superficie totale de la maison. Les dimensions des pièces aux étages sont calculées dans la limite des murs intérieurs et cloisons. Les saillies des plinthes n'ont pas d'importance. Lors de la détermination de la superficie du grenier, seule la partie de celle-ci est prise en compte où le plafond en pente a une hauteur de 1,6 m, et un coefficient de 0,7 est utilisé pour calculer la superficie de \uXNUMXb\ uXNUMXbla zone avec une hauteur de plafond inférieure. Services d'ingénierie La maison est construite, toutes les normes sont respectées. Il est temps de prendre en charge les communications techniques et d'installer les instruments et équipements nécessaires. Pour comprendre les astuces de placement des "artères vitales" du bâtiment, vous devez vous référer à cinq documents réglementaires: SNiP 2.04.03-85. SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 et SNiP 31-02-2001. La figure 3 montre certaines parties des utilitaires externes. Vous devez les étudier attentivement.
assainissement Il doit être conforme à la réglementation SNiP 2.04.03-85. En cas de violation de l'installation des réseaux d'égouts, le promoteur est menacé de colmatage régulier des tuyaux avec des drains et de la nécessité de les nettoyer en permanence. Selon les normes, les coûts d'égouts quotidiens par personne sont d'environ 200 litres. Il est exigé que le plus petit diamètre du tuyau d'égout extérieur soit égal à 150 mm et ait une pente vers le collecteur commun d'au moins 8 %. La plus petite profondeur de son apparition dans le sol doit être de 0,3 m. En l'absence d'égout de rue centralisé, il est permis de construire des puits filtrants et des tranchées avec l'emplacement obligatoire d'une fosse septique devant eux (dispositif de traitement industriel). La base des filtres artificiels doit être à 1 m au-dessus du niveau de la nappe phréatique. La plomberie interne n'est autorisée que s'il existe un système d'égouts. Le chauffage et la ventilation sont disposés conformément aux normes du SNiP 2.04.05-91. Pour calculer le nombre correct d'appareils de chauffage pour un chauffage satisfaisant des locaux de la maison, le promoteur doit contacter les spécialistes. En règle générale, les spécifications techniques de ces appareils indiquent la puissance en watts ou en kilowatts. On pense que le flux de chaleur provenant des appareils doit être d'au moins 10 W pour 1 m2 de sol de la pièce. Dans un bâtiment résidentiel individuel, l'eau est généralement utilisée comme fluide de refroidissement principal. L'utilisation de l'électricité pour le chauffage n'est autorisée qu'en l'absence de sources d'énergie moins chères, et les tarifs dans ce cas sont fixés par d'autres. Si le logement consomme 50 kW ou plus, vous devez veiller à la régulation automatique du flux de chaleur. En règle générale, les radiateurs, les convecteurs sont placés sous les ouvertures des fenêtres. Il est interdit de les placer dans des vestibules avec des portes extérieures: cela entraîne un dégivrage du système. Il convient de prêter attention à l'inadmissibilité d'utiliser des conduits de ventilation pour évacuer les produits de combustion d'une chaudière ou d'un chauffe-eau. La pièce dans laquelle se trouve la chaudière de chauffage doit avoir une fenêtre d'une superficie d'au moins 0,03 m2 pour 1 m3 d'espace intérieur. Lors de l'utilisation d'une chaudière à combustible solide, il est permis d'aménager un garde-manger pour le stockage du combustible dans le rez-de-chaussée, le sous-sol ou le sous-sol. Dans les salles de bains et les toilettes d'une maison individuelle qui n'ont pas de fenêtres extérieures, une ventilation par conduit est obligatoire. Sur la base des normes SNiP 2.04.03-85, l'insolation, c'est-à-dire l'éclairage solaire, doit être prise en compte dans la maison construite. Le propriétaire ne brûlera pas la lumière en plein jour et ressentira le manque d'oxygène sans ventilation. Par conséquent, il est nécessaire que la proportion de la surface totale des fenêtres par rapport à la surface du sol dans la pièce soit d'au moins 1:8, mais pas plus de 1:5,5. Lors de l'utilisation de puits de lumière, un rapport de 1:10 est autorisé. Approvisionnement en gaz Il est réalisé sur la base des normes du SNiP 2.04.08-87. Si un développeur expérimenté décide d'installer lui-même des réseaux d'ingénierie, cela n'est pas interdit. L'exception concerne les communications gazières : elles sont soumises à des exigences très strictes. Seule une organisation spécialisée a le droit de poser de tels tuyaux et de connecter les appareils appropriés. Pas de blagues avec le gaz ! Ces communications ne peuvent être entrées dans la maison que du côté du four ou de la cuisine. S'il y a un four de chauffage dans le bâtiment de l'ancien bâtiment, il est possible d'introduire des tuyaux dans le salon, à condition que le dispositif de déconnexion soit placé à l'extérieur. Mais en aucun cas le gazoduc ne doit être posé à travers la fondation ou en dessous. Si le tuyau est posé le long du mur extérieur de la maison, son diamètre conditionnel ne doit pas dépasser 50 mm. Il est interdit de disposer des connexions détachables du pipeline sous les ouvertures de fenêtres et les balcons. En général, toutes les connexions doivent être soudées, filetées - uniquement sur les sites d'installation des vannes et des appareils. Si la conduite de gaz, selon le projet, passe sur des trottoirs, elle doit être fixée à une hauteur d'au moins 2,2 m du sol. Il est interdit d'installer plus de deux radiateurs dans une même pièce. Il est strictement interdit de monter un chauffe-eau à gaz dans la salle de bain, sinon l'aménageur risque de se retrouver avec une véritable "chambre à gaz". Le local de la chaudière à gaz et du chauffe-eau doit avoir une hauteur d'au moins 2 m. Un appareil peut être installé dans une pièce d'un volume d'au moins 7,5 m3 et deux appareils dans une pièce d'un volume d'au moins 13,5 m3. Alimentation Il est installé conformément aux règles d'installation des installations électriques (PUE). Dans les agglomérations de faible hauteur, les lignes électriques aériennes sont principalement utilisées. Si un poteau électrique linéaire est installé à proximité du site, il ne doit pas bloquer l'entrée et l'entrée de la cour. Les fils du poteau de rue au lieu d'entrée dans le bâtiment résidentiel doivent être tendus à une hauteur d'au moins 2,75 m du sol, et si le branchement est effectué du côté de la rue le long duquel le véhicule circule, le la hauteur sera de 6 m.La longueur de la branche de la ligne principale à la résidence à domicile ne doit pas dépasser 25 m.Sinon, un support supplémentaire est nécessaire. Les fils de sortie doivent avoir une isolation résistante aux intempéries, la distance entre les fils de phase et neutre doit être d'au moins 0,2 m. Il est nécessaire que tous les endroits où les fils entrent en contact avec la surface du bâtiment et traversent les murs soient ignifuges et isolés de manière fiable, et l'extrémité extérieure du tuyau au point d'entrée regarde vers le bas (pour éviter les précipitations). Il est strictement interdit de faire passer des câbles électriques sur le toit de la maison. Il doit être inaccessible depuis les balcons et les fenêtres du bâtiment. Le plus petit bâtiment À la datcha, cour rurale, parcelle de jardin, il y a un bâtiment dont on ne peut pas se passer. Ceci est une toilette normale. Malheureusement, peu de gens savent comment installer correctement une toilette afin qu'elle réponde non seulement aux exigences des propriétaires, mais également aux normes sanitaires, ne nuise pas à l'environnement et soit également fiable et durable. Cela sera discuté. Certaines normes sanitaires doivent être prises en compte lors de la construction et de l'exploitation de toilettes dans un village. Premièrement, les toilettes ne doivent pas être situées à moins de 25-30 m des puits ou des puits d'eau, et sur un site en pente - au-dessus du puits. Sinon, il n'y a aucune garantie que l'effluent n'entrera pas dans l'eau potable. Deuxièmement, les toilettes ne doivent pas être une source d'odeurs désagréables. Par conséquent, d'une part, il est souhaitable de prendre en compte la rose des vents dominante dans la région, et d'autre part, il est nécessaire de la garder propre et bien rangée. Troisièmement, il est inacceptable que les nappes phréatiques soient polluées par les eaux de ruissellement et empoisonnent avec elles les plans d'eau les plus proches. Par conséquent, les latrines doivent être bien isolées et tous les autres déchets doivent être éliminés avant leur élimination. Avant de construire des toilettes, vous devez connaître la profondeur des eaux souterraines dans la région. S'il fait moins de deux mètres, vous devez construire une toilette de type cabinet de toilette. Et avec une profondeur de plus de 2,5 m, il est permis d'équiper des toilettes telles qu'un placard à contre-courant ou des toilettes avec un puisard. Maintenant directement sur la construction de toilettes. Le plus simple dans l'appareil et le fonctionnement du cabinet de poudre (Fig. 4). Il peut être situé près de la maison ou sous le même toit avec elle. Il n'y a pas de puisard traditionnel dans une telle toilette. Il est remplacé par un récipient métallique étanche installé directement sous le siège des toilettes. Lors du remplissage de ce récipient, le contenu est versé dans la fosse à compost. La taille des toilettes est choisie par le propriétaire lui-même, mais elles ne sont généralement pas inférieures à 1,0x1,4x2,2 m.
Lors de la construction d'une telle toilette, quatre piliers en bois sont d'abord préparés, dont la partie inférieure est recouverte de mastic bitumineux. De plus, quatre tuyaux en amiante-ciment sont creusés dans le sol à une profondeur de 70 à 90 cm, après les avoir préalablement traités de l'extérieur avec du mastic bitumineux. Les tuyaux sont remplis d'un mortier ciment-sable par un tiers et des piliers y sont installés. Le revêtement des toilettes est constitué de planches étroitement ajustées les unes aux autres. Deux trous sont pratiqués dans le mur du fond: le supérieur est une fenêtre de ventilation recouverte d'un treillis et le inférieur sert à retirer le conteneur d'eaux usées. Le toit, en règle générale, est en hangar, constitué de n'importe quel matériau de toiture (fer à toiture, ardoise, etc.). Dans la salle de toilette, un siège de toilette avec un trou, un lavabo avec un évier et un seau et une boîte en bois avec remblai sont installés. Comme remblai, on utilise généralement de la sciure de bois, de la cendre, de la tourbe ou un mélange de ceux-ci avec de la terre sèche. Ils sont aspergés d'eaux usées, c'est-à-dire comme en poudre (d'où le nom des toilettes). Le poudrage est effectué après chaque passage aux toilettes. Ainsi, la reproduction des mouches est empêchée, une odeur désagréable est éliminée et, à l'avenir, un engrais à part entière se forme. L'étude de tous les documents réglementaires ci-dessus vous permettra d'éviter de nombreuses erreurs dans la construction d'un immeuble résidentiel individuel. Permis et documents Les autorités locales chargées des licences sont guidées par la procédure d'élaboration et d'approbation de la documentation du projet, les codes de construction républicains RSN 70-88 pour la construction individuelle. Selon eux, l'exactitude du développement du site, l'aménagement du bâtiment résidentiel et des dépendances sont déterminés. Ici, vous devez bien réfléchir à ce que vous envisagez de construire d'autre. Après l'approbation du plan de construction, les objets qui n'y sont pas inclus sont considérés comme installés sans autorisation et sont soumis à la démolition ou à une approbation supplémentaire. Comme le montre la pratique, de nombreux propriétaires sont en avance sur les événements et commencent à construire leur maison sans attendre un paquet de permis. En conséquence, de graves erreurs se produisent souvent, à partir desquelles le développeur se saisit de la tête. Arrêtons-nous sur les points principaux. Pour commencer, tournons-nous vers le Code de règles pour la conception et la construction de SP 11-III-99. Après avoir examiné ce document, vous saurez quels documents seront nécessaires pour commencer à travailler sur un site individuel. Nous devons être patients, car le processus d'enregistrement et d'approbation peut être retardé. La toute première chose dans ce cas est de rédiger une demande de permis de construire. Il doit être accompagné de l'Arrêté du chef de l'administration portant mise à disposition d'un terrain pour la construction de logements individuels, d'un bail ou d'un contrat de vente et d'achat, ainsi que d'un plan d'ensemble et passeport du site, d'un acte sur la nature établissement de sa frontière et répartition des bâtiments, des lignes rouges et des axes du bâtiment. Sur la base de ce paquet de documents, le chef de l'administration prend une décision sur le permis de construire. Ensuite, ils établissent un passeport pour le projet d'un immeuble résidentiel privé, qui doit inclure les matériaux suivants:
Un dossier séparé dresse un projet de maison privée individuelle. Il comprend les matériaux suivants :
Auteur : V. Gorblyuk
▪ Moteur de machine à laver pour pompe submersible ▪ Remplissage soigneux de l'eau dans l'aquarium
Le bruit de la circulation retarde la croissance des poussins
06.05.2024 Enceinte sans fil Samsung Music Frame HW-LS60D
06.05.2024 Une nouvelle façon de contrôler et de manipuler les signaux optiques
05.05.2024
▪ Disques durs externes pour les utilisateurs de réseaux sociaux ▪ Un nouveau type de nanoréfrigérateur ▪ Cerveau plus gros - risque plus élevé de maladie mentale ▪ Nano-sondes magnétiques pour la recherche cellulaire
▪ rubrique du site Batteries, chargeurs. Sélection d'articles ▪ article Que les assassins commencent en premier. Expression populaire ▪ Collectionneur d'articles. Description de l'emploi ▪ article Enlever les taches des vêtements. Recettes et astuces simples
Commentaires sur l'article : Lesya Connaissant, intéressant. Présenté de manière claire et compréhensible. Merci!
Page principale | bibliothèque | Articles | Plan du site | Avis sur le site
www.diagramme.com.ua |
Nous recommandons des articles intéressants section 
Voir d'autres articles section 
Dernières nouvelles de la science et de la technologie, nouvelle électronique :
Toutes les langues de cette page