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Description du poste d'agent immobilier. Document complet

la protection du travail / Les descriptions d'emploi

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I. Dispositions générales

1. L'agent immobilier appartient à la catégorie des exécutants techniques.
2. Une personne qui possède une formation secondaire professionnelle et une formation spécialisée selon un programme établi est nommée au poste d'agent immobilier sans présenter d'exigences d'expérience de travail.
3. La nomination au poste d'agent pour la vente de biens immobiliers et sa libération sont effectuées par ordre du directeur de l'entreprise.
4. L'agent immobilier doit savoir :

• actes juridiques réglementaires, dispositions de l'instruction, autres documents d'orientation et documents régissant les transactions immobilières ;
• les agences opérant sur le marché immobilier et les types de services qu'elles fournissent ;
• fondamentaux d'une économie de marché;
• règles d'établissement de contacts commerciaux;
• les conditions d'imposition des personnes morales et physiques ;
• organisation de transactions immobilières;
• règles et procédure de conclusion de contrats et d'établissement des documents nécessaires liés à la vente, à l'achat et à la location de biens immobiliers ;
• les méthodes d'analyse et la procédure de collecte, de traitement et de transmission des informations sur le marché immobilier ;
• conditions du marché immobilier;
• les exigences de base des normes, techniques, qualité et autres caractéristiques de l'immobilier ;
• la procédure de conduite des inspections et les méthodes d'évaluation des objets de vente et de location;
• étiquettes de prix et listes de prix actuelles ;
• organisation de travaux publicitaires;
• techniques et méthodes de communication commerciale, négociation;
• principes fondamentaux de la législation foncière et du logement;
• fondamentaux de l'économie, de la psychologie et de la législation du travail ;
• règles et règlements de la protection du travail.

5. L'agent immobilier relève directement de _______.
6. Pendant l'absence d'un agent immobilier (vacances, maladie, etc.), ses fonctions sont exercées par une personne dûment mandatée. Cette personne acquiert les droits y afférents et est responsable de leur bonne exécution.

Ii. Responsabilités du travail

Agent immobilier:

1. Réalise des travaux d'achat, de vente ou de location de biens immobiliers pour le compte et pour le compte de clients.
2. Obtient des informations sur la propriété vendue ou louée et sur les exigences des acheteurs ou locataires potentiels.
3. Etude de l'offre et de la demande sur le marché immobilier.
4. Enregistre les propositions entrantes pour la vente ou la location d'objets immobiliers, procède à leur inspection préliminaire.
5. Dans certains cas, il conclut des accords d'exclusivité entre les propriétaires et l'agence.
6. Recherche d'acheteurs et de locataires potentiels, établit des contacts d'affaires avec eux.
7. Organise la familiarisation des acheteurs ou des locataires avec le bien vendu ou loué.
8. Prépare les demandes des acheteurs, sélectionne ou propose des options de vente ou de location.
9. Négocie les clauses contractuelles, établit les transactions immobilières.
10. Assiste les clients dans la collecte des documents nécessaires et l'enregistrement des transactions.
11. Informe les clients sur les offres appropriées reçues, conseille sur les questions liées aux caractéristiques des objets immobiliers considérés et le degré de leur conformité à certaines exigences.
12. Organise la signature de contrats de vente ou de location de biens immobiliers.
13. Facilite l'exécution en temps opportun des documents nécessaires à la conclusion de la transaction, assure leur sécurité.
14. Représente les intérêts des clients pour la conclusion de la transaction des documents, assure leur sécurité.
15. Représente les intérêts des clients lors d'interactions avec d'autres spécialistes de l'agence et d'autres institutions impliquées dans l'exécution des transactions.
16. Prépare les rapports requis sur les travaux effectués.

III. Droits

L'agent immobilier a le droit de :

1. Familiarisez-vous avec les projets de décision de la direction de l'entreprise concernant ses activités.
2. Demander personnellement ou au nom du supérieur immédiat aux chefs de départements de l'entreprise et aux spécialistes les informations et documents nécessaires à l'exercice de ses fonctions.
3. Soumettre des propositions d'amélioration du travail lié aux responsabilités prévues dans la présente instruction pour examen par la direction.
4. Dans les limites de sa compétence, faire rapport à son supérieur immédiat de toutes les lacunes relevées dans le cours de ses activités et faire des propositions pour leur élimination.
5. Exiger de la direction de l'entreprise qu'elle l'assiste dans l'exercice de ses devoirs et de ses droits.

IV. Une responsabilité

L'agent immobilier est chargé de :

1. Pour mauvaise exécution ou non-exécution de leurs fonctions officielles prévues par la présente description de poste - dans les limites déterminées par la législation du travail en vigueur en Ukraine.
2. Pour les infractions commises dans le cadre de l'exercice de leurs activités - dans les limites déterminées par la législation administrative, pénale et civile en vigueur en Ukraine.
3. Pour avoir causé des dommages matériels - dans les limites déterminées par la législation du travail et civile en vigueur en Ukraine.

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