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Description du poste d'un évaluateur (expert en évaluation de biens). Document complet

la protection du travail / Les descriptions d'emploi

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I. Dispositions générales

1. Un évaluateur (expert en évaluation immobilière) appartient à la catégorie des spécialistes.
2. Le poste d'évaluateur (expert en évaluation immobilière) est attribué à une personne qui a une formation professionnelle supérieure, une formation complémentaire et une expérience de travail dans le profil d'au moins 1 an. La formation complémentaire comprend un deuxième enseignement professionnel supérieur ou secondaire, des cours divers, des stages, etc.
3. L'expert (expert en évaluation immobilière) doit savoir :

• législation ukrainienne;
• résolutions, ordonnances, ordonnances, autres actes juridiques réglementaires sur des questions relevant des intérêts professionnels des évaluateurs d'objets de droits civils ;
• normes, documents méthodologiques et pédagogiques, normes et normes de coûts matériels et financiers;
• prix, évolution et rapport de prix ;
• taux de loyer, taxes, paiements de location et autres informations nécessaires à l'exécution des activités d'évaluation ;
• méthodes méthodologiques pour déterminer la valeur des objets de droits civils, incl. des méthodes d'évaluation de base telles que l'analyse coûteuse et rentable des ventes comparatives;
• principes fondamentaux de l'organisation et de la technologie de la construction, de la production de produits et services industriels, agricoles et autres;
• méthodes d'analyse de l'activité économique, indicateurs financiers des entreprises;
• textes législatifs et réglementaires en matière de fiscalité ;
• système comptable, méthodes et procédures de reporting ;
• installations informatiques, télécommunications et communications;
• principes fondamentaux de la législation du travail;
• règles et normes de protection du travail, mesures de sécurité, assainissement industriel et protection contre les incendies.

4. La nomination au poste d'expert (expert en évaluation immobilière) et la révocation de ses fonctions sont effectuées par ordre du chef de l'organisation.

Ii. Responsabilités du travail

Évaluateur (expert en évaluation immobilière) :

1. Établit des contacts d'affaires et négocie avec les clients afin d'effectuer des travaux sur l'évaluation d'objets de droits civils.
2. Conclut et rédige un contrat dans la forme prescrite.
3. Fournit au client au moment de la conclusion du contrat une copie de la police d'assurance confirmant l'assurance responsabilité civile de l'expert (organisme).
4. Fournit, à la demande du client, un document sur l'éducation confirmant l'acquisition de connaissances professionnelles dans le domaine des activités d'évaluation.
5. Utilise toutes les méthodes connues pour évaluer les ensembles immobiliers.
6. Conseille le client sur les questions de la législation actuelle de l'Ukraine sur les activités d'évaluation et d'autres documents réglementaires et juridiques (utilisés dans l'évaluation des objets de droits civils).
7. Prépare un rapport motivé sur l'impossibilité de participer à l'évaluation de l'objet en raison de la survenance de circonstances qui entravent la conduite d'une évaluation objective, et le soumet pour approbation au supérieur immédiat pour décision finale et transfert au client.
8. Rédige un rapport écrit sur le travail effectué, qui indique :

• date de compilation et numéro de série du rapport ;
• la base sur laquelle l'évaluateur évalue l'objet ;
• l'adresse légale de l'organisation et des informations sur la licence qui lui a été délivrée pour effectuer des activités d'évaluation pour ce type de propriété ;
• une description précise de l'objet d'expertise et, en ce qui concerne l'objet d'expertise détenu par une personne morale, les coordonnées de la personne morale et la valeur comptable de cet objet d'expertise ;
• les normes d'évaluation pour déterminer le type approprié de valeur de l'objet, la justification de leur utilisation dans l'évaluation de cet objet, la liste des données utilisées dans l'évaluation de l'objet, indiquant les sources de leur réception, ainsi que les hypothèses retenues lors de l'évaluation de l'objet ;
• la séquence de détermination de la valeur de l'objet d'évaluation et de sa valeur finale, ainsi que les limites et les limites de l'application du résultat obtenu ;
• la date de détermination de la valeur de l'objet d'expertise ;
• une liste des documents utilisés dans l'évaluation et établissant les caractéristiques quantitatives et qualitatives de l'objet d'évaluation.

9. Il signe personnellement le procès-verbal des travaux effectués, le certifie de son sceau et le remet au client.
10. Reflète dans le rapport les données initiales et le contenu des méthodes utilisées pour une interprétation complète et sans ambiguïté des résultats de l'évaluation de l'objet.
11. Assure la sécurité :

• le rapport d'évaluation qu'il a établi dans les trois ans ;
• documents reçus des clients et des tiers lors de l'évaluation.

12. Respecte la confidentialité des informations reçues des clients lors de l'évaluation.
13. Fournit, à la demande des forces de l'ordre, des autorités judiciaires, d'autres organismes publics autorisés ou des collectivités locales, des informations tirées de son rapport d'évaluation.
14. Recueille et systématise les données pour créer une base d'information pour les activités d'évaluation.
15. Soumet des rapports au superviseur immédiat sous la forme prescrite.

III. Droits

L'expert (expert en évaluation immobilière) a le droit de :

1. Déterminer et appliquer de manière indépendante des méthodes pour effectuer une évaluation d'un objet conformément aux normes d'évaluation.
2. Exiger des clients lors de la réalisation d'une évaluation obligatoire de l'objet d'assurer l'accès complet à la documentation nécessaire à la mise en œuvre de cette évaluation.
3. Recevoir de la part des clients les éclaircissements et informations complémentaires nécessaires à la mise en place de cette évaluation.
4. Demander par écrit ou oralement à des tiers les informations nécessaires à l'évaluation, à l'exception des informations qui sont un secret d'État ou commercial.
5. Faire participer, si nécessaire et avec l'accord du responsable de l'organisation et des clients, d'autres évaluateurs ou spécialistes pour participer à l'évaluation sur une base contractuelle.
6. Familiarisez-vous avec les documents qui définissent ses droits et obligations dans son poste, les critères d'évaluation de la qualité de l'exercice des fonctions officielles.
7. Participer à la discussion des questions liées à leurs fonctions.
8. Exiger de la direction de l'organisme qu'elle l'assiste dans l'exercice de ses fonctions et dans l'exercice des droits accordés.

IV. Une responsabilité

L'expert (expert en évaluation immobilière) est chargé de :

1. Pour mauvaise exécution ou non-exécution de leurs fonctions officielles prévues par la présente description de poste - dans les limites établies par la législation du travail en vigueur en Ukraine.
2. Pour les infractions commises dans le cadre de leurs activités - dans les limites établies par la législation administrative, pénale et civile en vigueur en Ukraine.
3. Pour avoir causé des dommages matériels à l'organisation - dans les limites établies par la législation du travail et civile en vigueur en Ukraine.

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